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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：34.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區安東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前i-home
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.48 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：10 坪
其他面積：9.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3070 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小,青溪國中
鄰近公園：桃鶯公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離桃園火車站步行約 5 分鐘，位於站前核心商圈，交通與生活機能（東門市場）極為便利。 2. 實用性高：屋齡約 10 餘年，狀態新穎且附裝潢，買主可直接入住或出租，省去裝修成本與時間。 3. 樓層優勢：位於 9 樓中的 6 樓，避開了頂樓熱度，光線與通風良好，亦無需擔心老舊電梯等待過久。 4. 車位包含：總價已含平面式車位，在桃園站前區取得停車空間相對不易，具附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置有限：2 房僅有 1 衛浴，對於三代同住或家庭成員較多的狀況，尖峰時間使用上可能稍顯緊湊。 2. 車位類型限制：採昇降平面式停車，存取車輛需仰賴機械運作，速度較普通平面車位慢，且停等時間稍長。 3. 坪數規模：總坪數約 39.59 坪，屬小坪數住宅，空間感有限，對居住寬敞度要求極高者可能會覺得局促。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設增值：預計 2028 年通車的桃園捷運線，以及 2029 年台鐵地下化工程完成後，交通樞紐效益將顯著提升房產價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近東門國小、青溪國中及火車站，適合通勤族或陪讀家庭，長期來看租金回收潛力佳。 3. 房價回補空間：相較於站前核心區其他新成屋，此戶單價約 34.55 萬/坪仍有合理的進場價位與緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 施工影響環境：捷運與台鐵地下化施工期間（至 2029 年止），周邊可能有噪音或交通管制，可能影響居住品質。 2. 環境擁擠度：站前商圈人流密集，早晚尖峰時段可能交通拥堵，若偏好安靜居家環境需評估自身容忍度。 3. 市場波動風險：未來房價與政策變化（如房地產稅制調整）可能影響投資報酬率與流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求交通便利、預算有限且有意長期持有的購屋者而言，是一筆值得考慮的買點。主要理由在於其「站前核心區位」加上「捷運建設預期」，提供了相當高的保值與增值潛力。特別是屋齡新、帶裝潢及附車位的條件，極大降低了入手的時間與資金門檻，非常適合作為首購家庭或投資收租使用。然而，若您對居住品質的「安靜度」有極高要求，或家中成員較多需要兩衛浴配置，則建議進一步評估周邊噪音環境與坪數是否符合需求後再做決定。

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